法国新房价格年涨5.7%！预计还将继续涨
在法国二手房市场，人们正在等待房价下降，但对于新房来说，价格应会继续上涨。
据法国BFMTV报道，法国房地产观察所（Laboratoire de l’immobilier）在其最新晴雨表中汇编了100多个主要城市住房数据。从2021年11月到2022年11月，法国新房每平方米价格上涨了5.7%。在三年多的时间里，新房价格上涨了18%，略高于二手公寓的17%这一涨幅，但低于别墅的22%这一涨幅。
2022年11月，法国新公寓的平均价格达到每平方米5495欧元。在法国15个最大城市，新公寓在过去一年内的价格涨幅为5.7%，与新房价格整体涨幅一致。在大多数大城市，价格在每平方米5000欧元左右波动。例如南特（Nantes）为每平方米5477欧元、蒙彼利埃（Montpellier）为每平方米5375欧元、波尔多（Bordeaux）为每平方米5212欧元、雷恩（Rennes）为每平方米5297欧元、马赛（Marseille）为每平方米5142欧元、图卢兹（Toulouse）为每平方米4864欧元。
巴黎房价与其它城市相比仍存在断层式差距，新房平均价格为每平方米13475欧元。但这是一个微型市场，巴黎每年很少有新房建筑项目。除了巴黎，只有另外两个主要城市的新房平均价格超过每平方米6500欧元：里昂（Lyon）每平方米6792欧元、尼斯（Nice）每平方米6515欧元。在法国15个最大城市中，勒阿弗尔（Le Havre）是唯一新房每平方米价格低于4000欧元的城市，平均价格为每平方米3720欧元。
在较小城市中，巴黎大区的仍占有特殊地位。该地区有很多新建筑，需求巨大，土地稀缺，这推高了价格。在上塞纳省（Hauts-de-Seine，92省）勒瓦卢瓦-佩雷（Levallois-Perret）、布洛涅-比扬古（Boulogne-Billancourt）或伊西莱穆利诺（Issy-les-Moulineaux），新房价格接近巴黎。在塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis，93省），即使最便宜的城市邦迪（Bondy），新房价格在一年内也上涨了6.4%，达到每平方米4357欧元。法国房地产观察所研究主管凯文·布鲁林（Kevin Brulin）在一份声明中解释说，塞纳-圣但尼省是一年来价格涨幅最大的市场。他补充说，现在巴黎近郊新公寓的平均价格都超过了每平方米4300欧元。
在接下来的几个月里，尽管房贷利率上升，但预计新房价格趋势不会出现逆转。因为即使买家的贷款成本飙升，某些严格的放贷条件也没有改变。
事实上，从开发商购买土地到新建筑完工，要花两年到三年的时间。因此，将在未来几个月销售的新房项目的土地价格已经确定。在住房市场最紧张的地区，如巴黎大区，土地价格有时可能占售价的一半以上。而且，由于乌克兰战争和能源价格飙升，建筑材料成本飞涨。还有最后一个推动价格上涨的因素：新的建筑标准。尽管开发商在2022年第三季度的销售明显放缓，但随着RE2020标准的逐步实施，预计新房价格将在未来几个月继续强劲上涨。与此同时，随着房贷利率迅速上升，一些买家将从新房市场消失。
法国房地产观察所主任弗兰克·维诺（Franck Vignaud）表示，2023年对新房的营销和建设来说都将是艰难的一年，这将进一步加剧住房供应紧张。2022年前9个月，法国新开工的房产数量与2021年同期相比已经下降了3%。
