高盛:美国一些过热蛋黄区房价 可能大跌25%
报告显示，美国一些过热的蛋黄区房价恐大跌25%。(美联社)
高盛集团信用研究人员预期，美国一些房市“过热”的都会地区，房价可能从高峰水准回跌25%以上。
MarketWatch网站报导，根据卡鲁伊（Lotfi Karoui）为首的高盛研究团队发表的最新房价展望，房价可能会大幅修正的都会地区包括加州圣荷西（San Jose）与圣地亚哥（San Diego）、德州奥斯汀（Austin）与亚利桑那州凤凰城（Phoenix）。
该团队指出，在一些可能面临最大跌幅风险的房市，今年来已房价已跌了至少10％。
虽然房价剧跌可能代表在2022年或2021年底开始借入的房贷有逾期未还款的局部风险，但预料跌势不会大到美国房市处处都面临威胁。
以全美而言，高盛团队预期房价今年会比2022年6月下跌约10%，延续去年下半年估计约4%的回跌走势。报告指出：“这样的回档幅度可能小到足以避免广泛的房贷信用压力，显然不太可能出现全国强制法拍大增。”
自从联准会去年3月开始大幅度升息抑制高通胀后，美国房市景气就呈现断崖式下滑。不过，根据德意志银行的数据，美国房价从2020年3月以来上涨了40%。
高盛最新的房价预测依据的前提是，预料联准会接下来会在一段较长的时期，把利率维持在高档。分析师预期，预估年底的30年期固定房贷利率会达6.5%，但明年回落至6.15%，“这条路会导致买房的可负担能力逐渐恶化”。
