多名专家预测2023年多伦多房地产市场:继续跌
多伦多房地产无疑是2022年最热门的话题之一。据专家预测2023年春季房地产市场出现重大调整，导致房屋销售和价格暴跌。
在加拿大央行持续加息一年、全国住房库存有限的条件下，2023年的市场将会出现一些变化，许多房主、潜在买家和租房者都想知道房地产市场中究竟会发生什么。
加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue表示，GTA的许多地区的房地产市场目前都处于买方市场，利率较高，负担能力较弱，房价下跌似乎是一个必然现象。
房地产经纪人卡梅隆·福布斯(Cameron Forbes)表示，由于经济放缓导致的加息和失业率上升将持续到2023年，这都对房地产市场来说不是一个好消息。
“对买家来说，这包括竞争对手减少、价格下降以及市场上的选择增加。与此同时，卖家将拥有交易优势，房源竞争减少，搬迁到郊区的能力更强，并拥有买家所拥有的所有优势，”他在RE/MAX的《加拿大房地产展望》中表示。
2023年的价格将走向何方?
TRREB表示，截至11月，大多伦多地区房屋的平均价格为1,079,395元，比2021年11月下降了7.2%。按房产类型划分时，大湾区独栋住宅的平均售价为1,390,162元，共管公寓的平均售价为708,636美元。
许多经济学家和房地产公司认为，2023年房价涨幅将继续小幅下降。事实上，RE/MAX预测，到2023年，大湾区房屋的平均价格将同比下降近12%，与2022年相比大约相差14.2万元。
与此同时，Royal LePage预测，2023年第四季度房屋平均价格将达到1,056,734美元，同比下降2%。
“自今年早些时候利率开始攀升以来，多伦多市及周边地区的价格下跌幅度最大，”Royal LePage首席运营官凯伦·约列夫斯基(Karen Yolevski)在该公司本月发布的2023年房价预测中表示。“我们认为，GTA的大部分价格波动已经将要结束，房价将回归更正常的趋势即将到来。”
加拿大皇家银行承认，房价下跌对进一步稳定大多伦多地区的住房市场至关重要。
“价格已经连续9个月下跌。供求状况大幅缓解，削弱了卖家的议价能力。事实上，我们认为有必要通过让房价下跌来稳定市场，”加拿大皇家银行最新的住房负担能力报告中写道。
约列夫斯基(Karen Yolevski)补充说，如果利率稳定，消费者信心恢复，到明年年中，房价可能将再次上升。
“未来几年将需要大幅增加库存，以满足低迷的需求和越来越多的新买家。”
租房市场将会更加紧张
虽然2023年房价将下降，但预计明年的租房市场将变得更加紧张。
多伦多是加拿大第二昂贵的租房市场，根据Rentals的数据，去年12月，一居室的平均租金达到2551加元，同比增长22.5%。此外，本月多伦多一套两居室的均价达到3363加元，同比上涨21.5%。
加拿大帝国商业银行(CIBC)董事总经理兼副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal)表示，随着加拿大对租房需求创下历史新高，预计2023年价格将进一步恶化。
Tal在本月早些时候发布的一份报告中指出，由于成本上升，公寓预售活动减少，专用项目推迟/取消，将导致未来几个月租金价格飙升。
克雷格也认为，明年GTA的租房市场将保持较高的速度，主要是由于供应短缺。
“我们看到租赁领域的价格出现了两位数的增长。我们认为这可以促成很多事情。供应不足肯定是原因之一，但也有一些人采取观望态度，放弃了最初的购买计划。”
