官宣！收入低于这个数字 房贷不再随Euribor增加！免费转换固定利率
联合时报消息：
由于今年第二季度以来，欧洲央行不断上调欧元区同行拆借利率Euribor，各成员国商业银行浮动房贷利率已经开始大幅增加，且这一增加趋势仍将保持多个季度。根据西班牙经济部本周二早间发布的消息，西班牙政府已经和银行业代表达成最终协议，将对全国弱势群体家庭采取金融保护措施，以避免他们受到今年8月以来欧洲央行不断上涨的利率影响，以维持西班牙的“金融稳定性”。从2023年1月1日开始，西班牙政府将采取一系列措施，“让超过100万户西班牙家庭因此获益”。
根据西班牙银行业向西媒透露的内部消息，最初在10月底期间，西班牙两大主要商业银行协会CECA（Caixa主导的西班牙储蓄银行联合会）和AEB（桑坦德和BBVA主导的西班牙银行协会）就冻结弱势群体利率涨幅的问题，开始了和中央政府的谈判。双方存在较大争议的问题在于，若何界定符合要求的“弱势群体”。最终，本周一期间政府和银行业双方确定了符合“弱势家庭”的最终标准——年收入低于2.94万欧元。
随着欧洲央行调高利率，各国商业银行同行拆借利率Euribor也水涨船高。根据统计，一份15万欧元为期30年的房贷，去年10月同期按揭月供金额为448欧元；今年10月则增加至675欧元，涨幅高达50%。
事实上，此次调整并非西班牙政府首次干预银行业房贷危机。早在2012年，时任首相拉霍伊上台后，为了应对欧债危机之下出现的大量银行坏账，西政府首次展开对西班牙银行业经济的宏观调控，当时推出的系列措施，如今依旧有效：允许符合“弱势群体”标准——年收入低于24318欧元（最低收入标准3倍，现已增加至25200欧元）、且存在“主观还款意图”的家庭，获得四项还贷福利：第一，五年内只偿还利息；第二，将贷款年限延长至40年，以降低每月月供额度；第三，如果上述两项措施执行后，家庭月还贷额度仍超过收入的50%，可以和银行商讨降低部分贷款本金；第四，如果房屋剩余贷款高于房屋现行价格，购房者可以选择以房还贷，银行必须接受。
根据西班牙银行业内部消息，此次政府和银行业达成的协议，面向群体标准除了年收入低于2.94万欧元外，还需要符合两项标准：月还贷超过家庭月收入30%；欧洲央行加息以来，月供涨幅增加20%。
针对符合条件的家庭，贷款银行必须自2023年一月以来，冻结利率涨幅12个月；12个月冻结期到期后，银行需提供相较2023年更低的利息，产生的差价将在贷款终结期之前换完；贷款人可以最长延长还款期达7年。
此外，2023年期间，所有申请将浮动利率转换成固定利率的贷款客户，无需缴纳手续费。
